兵庫県でおすすめの不動産売却業者を紹介します!

「兵庫県で不動産を売却したい」という方におすすめの不動産売却業者を紹介します!

不動産を売却したいけれど、

・不動産を売却するにはどんな方法があるの?
・不動産を売却する際に気を付けるべきことは?
・不動産売却業者の選び方が分からない

など、悩みや疑問が多くありますよね。そんな問題を解決するために、当サイトでは、不動産売却の種類や注意点、売却までの流れ、不動産売却業者の選び方などを詳しくご紹介しています。

また兵庫県内でおすすめの不動産売却業者も厳選してご紹介していますので、ぜひ参考にしてみてください!

【兵庫県】おすすめの不動産売却業者一覧!

ハウジングプラザ阪神の画像1
おすすめポイント:世界最大級のネットワークあり!オンライン相談も受け付け中

ハウジングプラザ阪神は、地域密着の豊富な実績と世界最大級の不動産ネットワークで、大切な住まいの売却をサポートしています。安心・安全な売却のために売却後のサポートも手厚いのが特徴です。

店舗に来店しての相談だけでなく、オンライン購入相談を利用することで、従来の対面での提案、資料の提供に代わり、非対面での対応が可能となるため、忙しい人でも気軽に相談できるのが嬉しいポイントです。

ハウジングプラザ阪神の強み

世界最大級の不動産ネットワークで理想の取引を実現!売却後のサポートも手厚い

ハウジングプラザ阪神の基本情報

特徴 地域密着の豊富な実績と、世界最大級の不動産ネットワークで、顧客の大切な住まいの売却をサポート。安心・安全な売却のために、売却後のサポートもおこなっている。
スタッフの特徴 長年の経験とキャリアがあるスタッフが在籍
問い合わせ方法 電話、問い合わせフォーム
営業時間 9:00~20:00
定休日 無休
免許番号 兵庫県知事(2)第300459号
事業内容 売買仲介、賃貸管理、建売分譲、店舗事務所、建築請負、駐車場、海外不動産、オークション、買取
取扱エリア 京都府・大阪府・兵庫県
電話番号 0120-018-021
住所 〒664-0026 兵庫県伊丹市寺本3丁目17−1

ハウジングプラザ阪神の口コミ評判を集めました

40代 男性
優れた接客対応
気づかいがすごくよくて不安な事もすぐに解決してくれて感謝しております。

引用元:https://suumo.jp/

20代 男性
知識豊富なスタッフ
知識が豊富で質問に対して詳しく教えてくださいました。とても話しやすくてこの方が担当でとても良かったです。

引用元:https://suumo.jp/

近畿住宅流通の画像1
おすすめポイント:近畿エリアNo.1の実績!店内にはキッズスペースを完備

近畿住宅流通では、「仲介」と「買取」の2プランから、顧客に最適な売却プランを提案しています。売却の相談・査定は無料のため、今すぐではないけど将来的な売却を考えているという方も安心して相談することができるでしょう。

他にも、値段次第で売却を検討したいという方、できるだけ早く売りたい方、即現金が必要な方向けに、それぞれのニーズとタイミングにあった4つの無料査定コースが用意されています。

近畿住宅流通の強み

顧客に最適な売却プランを提案!相談・査定無料だから気軽に相談できる

近畿住宅流通の基本情報

特徴 相談・査定無料で、顧客に最適な売却プランを提案する。無料送迎車サービスあり。
スタッフの特徴 有資格者多数在籍
問い合わせ方法 電話、FAX
営業時間 9:30 ~ 21:00
定休日 年中無休(但し夏季休暇・年末年始を除く)
免許番号 宅地建物取引業 大阪府知事免許(3)第53115号 建設業 大阪府知事 許可(般-29)第128073号
事業内容 ■不動産売買・仲介
■不動産買取保証付仲介
■不動産買取
■事業用収益大型不動産仲介
■建売分譲
■一般建築一式 (トステム TH友の会 認定店)
■コンサルティング業務
■損害保険代理店(富士火災海上保険株式会社・AIU損害保険株式会社)
■注文建築請負(新築工事・リフォーム・建替え)
取扱エリア 京都府・大阪府・兵庫県・滋賀県・奈良県
電話番号 072-840-0555
住所 〒573-0005 大阪府枚方市池之宮2丁目2−15 近畿住宅流通

近畿住宅流通の口コミ評判を集めました

Mmm
キッズコーナー完備
とにかく返信が早く信頼できる人でした。あとキッズコーナーがあったのでお話に集中することとができました。

引用元:https://www.google.com/

ワカマサ
素早い対応
担当営業の対応が素早く気持ち良く取引き出来ました。

引用元:https://www.google.com/

フロンティア不動産販売の画像1
おすすめポイント:地域密着型のサポートが充実!長く培われた実績とノウハウを売却活動に活用

フロンティア不動産販売は、地域密着のネットワークと、ネット媒体を活用した広告展開を強みに不動産売却をサポートしています。担当者は顧客の要望にとことん応える姿勢で、希望の価格、引渡し時期で商談がまとまるまで決して努力を惜しみません。

手元に必要となった資金を短期間で調達できる「売っても住めるんだワン!!」は、家を売って資金を用意し、売った家はそのまま賃貸で住むことができる大変便利なサービスです。

フロンティア不動産販売の強み

顧客の要望にとことん応える!地域密着のネットワークで納得の取引をサポート

フロンティア不動産販売 の基本情報

特徴 兵庫県内一号店。スピーディな売却が可能で、価格査定も無料で依頼できる。
スタッフの特徴 有資格者多数在籍
問い合わせ方法 電話、問い合わせフォーム
営業時間 9:00-21:00
定休日 年中無休
免許番号 宅地建物取引業免許:国土交通大臣(1)第10102号
事業内容 不動産仲介事業、リフォーム事業、戸建住宅事業、保険代理店事業、中古自動車事業、人事組織コンサルティング事業
取扱エリア 京都府・大阪府・兵庫県・奈良県
電話番号 0120-428-777
住所 センチュリー21 フロンティア不動産販売 神戸店 兵庫県神戸市西区玉津町居住119-1

フロンティア不動産販売の口コミ評判を集めました

齊藤一
きれいな店舗
店舗がきれいで、スタッフさん、担当の方、いつも明るく迎えてくれます。

引用元:https://www.google.com/

甲斐明子
車の売買もできる
川島さんに、マンションの売却をお任せしてから、3週間で売却が決まり、とても驚いてます。すばらしい営業力だと思います。 人柄もよく話もしやすかったです。ありがとうございました。ユーポスさんも提携していて、車の売却や購入もできるのにびっくりしました!車のお値段宜しくお願い致します。

引用元:https://www.google.com/

三井のリハウスの画像1
おすすめポイント:取扱物件数は36年連続で全国No.1!取引後も安心のサービスを提供

三井のリハウスの不動産売却は、累積取扱い数100万件以上の豊富な実績で、理想の不動産売却を実現してくれます。業界最大級のネットワークを誇っているので買主がすぐ見つかり、納得の取引がスピーディーにできるはずです。

顧客からは「丁寧かつタイムリーな対応に好感が持てた」「誠実で信頼感があった」などの声が寄せられています。気になる方は売却専用コールセンターに気軽に問い合わせてみてください。

三井のリハウスの強み

累積取扱い件数100万件以上!豊富な実績と業界最大級のネットワークを誇る

三井のリハウスの基本情報

特徴 スピーディーで確実な売却をサポート。中立的な立場で、より良い条件での売却先を紹介する。
スタッフの特徴 お客様目線にたった提案ができるスタッフ
問い合わせ方法 電話、メール
営業時間 10:00~18:00
定休日 毎週火曜日・水曜日
免許番号 国土交通大臣(14)第777号
電話番号 0120-923-631
住所 〒664-0851 兵庫県伊丹市中央1丁目4−2 くらすと伊丹 3F

三井のリハウスの口コミ評判を集めました

中川冨治
親切な対応
実家の売買に関し、親切に対応していただきました。事務処理等に関しても、丁寧に対応して頂き、安心出来ました。

引用元:https://www.google.com/

久保田裕一
お客様に寄り添った対応
西宮センターのSMさんに販売・購入等、私にとって親身に繊細に優しく適切にご対応していただきました。完璧なご対応に感謝の一言です。 皆、喜んでいます。このようにご対応していただき、真に信頼して良かったです。本当にありがとうございました。

引用元:https://www.google.com/

住友不動産販売の画像1
おすすめポイント:専属担当者が顧客を丁寧にサポート!取引後の保証も充実

住友不動産販売の不動産売却は、多種多様な売却活動でより高く・より早くでの売却を実現します。全国に広がる直営店舗のネットワークを活用し、地域に精通した営業担当者が地域に密着した取引を行うことが可能です。

また、一般個人の購入希望者への紹介だけでなく、売主の希望や不動産の特性に応じて取引先の宅地建物取引業者にも広く紹介を行うことで早期の高値売却へと導いてくれるでしょう。

住友不動産販売の強み

地域に精通した担当者がサポート!多種多様な売却活動でより高く、より早い売却を実現

住友不動産販売の基本情報

特徴 4.7万件以上(2022年4月末時点)の購入希望者へのアプローチで、早期の購入へとつなげている。
スタッフの特徴 マンションエキスパート・戸建エキスパート多数在籍
問い合わせ方法 電話、問い合わせフォーム
営業時間 9:30~18:20 
定休日 毎週火曜日・水曜日
電話番号 0120-323-381
住所 〒651-0087 兵庫県神戸市中央区御幸通7丁目1−15 三宮ビル南館 1階

住友不動産販売の口コミ評判を集めました

hiroyoshi kazuo
的確な対応をしてくれる
顧客の要望に対して迅速で且つ的確なサービスを提供して戴きました。

引用元:https://www.google.com/

DJマダガスカル蒸気にホッとアイマスク
スムーズに取引を進められた
初めての買替でどうすれば良いのか分かりませんでしたが、売却から購入までスムーズにサポートして頂き大変助かりました。また機会があればお願い致します。

引用元:https://www.google.com/

【兵庫県】おすすめの不動産売却業者アクセス一覧!


【その他】兵庫県でおすすめの不動産売却業者

東急リバブル
基本情報
特徴 事業用・投資用物件も併設する『神戸三宮センター コンサルティングP.T.』で対応
スタッフの特徴 総勢約30名で誠意を持って対応
問い合わせ方法 TEL・問い合わせフォーム
営業時間 10:00~18:00
定休日 毎週火曜日・水曜日
免許番号 宅地建物取引業者免許 国土交通大臣(12)第2611号
事業内容 不動産仲介業(売買仲介および賃貸仲介)新築販売受託業(新築マンション・建売等の販売代理)不動産販売業(新築マンションの分譲・リノベーション事業等)
取扱エリア 三宮を拠点に兵庫県中央区・兵庫区・北区・長田区
電話番号 0120-956-440
住所 〒651-0087 兵庫県神戸市中央区御幸通6丁目1-20 ジイテックス アセントビル6階
住友林業ホームサービス株式会社
基本情報
特徴 2022年 オリコン顧客満足度(R)ランキング「不動産仲介 売却 マンション(4年連続6回目)」、「不動産仲介 売却 戸建て(2年連続2回目)」の2ランキングで「第1位」を獲得
スタッフの特徴 有資格スタッフ多数在籍
問い合わせ方法 TEL・問い合わせフォーム
営業時間 10 : 00~18 : 00
定休日 毎週火曜日・水曜日
免許番号 国土交通大臣(16)第220号
電話番号 0798-67-3377
取扱エリア 西宮市を中心に尼崎~伊丹~宝塚~芦屋住所西宮支店
住所 〒663-8204
兵庫県西宮市高松町5番39号 なでしこビル3階
阪急阪神不動産株式会社
基本情報
スタッフの特徴 経験豊富な営業スタッフ
問い合わせ方法 TEL・問い合わせフォーム
営業時間 09:30~18:00
定休日 毎週 水曜日 ・ 木曜日
免許番号 国土交通大臣(15)第395号
電話番号 0120-8984-25
住所 神戸三宮営業所〒650-0001
神戸市中央区加納町4丁目2番1号 神戸三宮阪急ビル3階
三井住友トラスト不動産株式会社
基本情報
特徴 成約特典あり
スタッフの特徴 不動産営業歴25年のベテランスタッフ在籍
問い合わせ方法 TEL・問い合わせフォーム
営業時間 9:30~17:30
定休日 水曜・祝日
免許番号 国土交通大臣(9)第3397号
事業内容 不動産の売買・交換の仲介およびこれに付帯・関連するコンサルティング業務
電話番号 078-241-6556
住所神戸三宮営業所〒650-0001 神戸センター・兵庫県神戸市中央区御幸通8-1-6神戸国際会館4階
株式会社アーキテック不動産
基本情報
問い合わせ方法 TEL・問い合わせフォーム
特徴 地域密着型
営業時間 9:00~19:00
定休日 水曜日
免許番号 兵庫県知事免許(1)第401523号
取扱エリア 主に加古川市
電話番号 079-441-8050
住所 〒675-0122 兵庫県加古川市別府町別府717-1
有限会社アークコート藤
基本情報
特徴 地域密着・スピード対応・住まいのすべてを相談可・弁護士在籍
スタッフの特徴 少数精鋭
問い合わせ方法 TEL・問い合わせフォーム
営業時間 09:00~17:30
定休日 水曜日、祝日
免許番号 兵庫県知事 (1) 第12252号
事業内容 不動産の管理及び賃貸、令和3年2月より不動産の売買・仲介・斡旋とこれらに関連する事業
電話番号 078-964-5562
住所 〒651-2113兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1524-3陽光ビル1F南
株式会社アールエステート
基本情報
特徴 他社にはない物件情報量
スタッフの特徴 女性スタッフ対応
問い合わせ方法 TEL・メールフォーム
営業時間 9:00~18:00
定休日 毎週水曜日
免許番号 兵庫県知事免許(1)第401679号
事業内容 売買不動産の仲介
取扱エリア 兵庫県加古川市、兵庫県高砂市、兵庫県加古郡稲美町、兵庫県加古郡播磨町
電話番号 079-490-4122
住所 兵庫県加古川市野口町二屋98-6
LIXIL不動産ショップ 朝日商事株式会社
基本情報
特徴 地域密着
スタッフの特徴 少数精鋭
問い合わせ方法 TEL・問い合わせフォーム
営業時間 09:00~18:00
定休日 毎週火曜日・水曜日
免許番号 兵庫県知事 (1) 第204375号
取扱エリア 西宮市を中心に
電話番号 0798-31-5792
住所 〒662-0864 兵庫県西宮市越水町1-6
アル不動産株式会社
基本情報
特徴 豊岡市の不動産ならお任せ
問い合わせ方法 TEL
営業時間 10:00〜19:00
定休日 木曜日
免許番号 兵庫県知事免許(03)第650095号
取扱エリア 豊岡市周辺
電話番号 0796-29-0039
住所 〒668-0024
兵庫県豊岡市寿町4-9
株式会社IE’s
基本情報
問い合わせ方法 メール・電話
免許番号 兵庫県知事(1)第 11882 号
電話番号 078-391-5331
住所 兵庫県神戸市中央区栄町通2-4-13神栄ビル7F
ウィル不動産販売
基本情報
特徴 平日利用で30%オフ
スタッフの特徴 宅地建物取引士多数在籍
問い合わせ方法 TEL・問い合わせフォーム
営業時間 10:00~19:00
定休日 なし※年末年始除く
取扱エリア 阪神間-北摂
電話番号 0797-74-7200
住所 宝塚本店・宝塚市逆瀬川1-14-6
有限会社エクセルホームサービス
基本情報
特徴 地域密着・無料相談・無料査定・秘密厳守
問い合わせ方法 メール・電話・LINE
営業時間 9:30~19:00
定休日 水曜日
免許番号 兵庫県知事免許(4)第10904号
取扱エリア 神戸市垂水区・西区・須磨区・明石市など
電話番号 078-707-6400
住所 〒655-0022兵庫県神戸市垂水区瑞穂通5-10
株式会社エディオン エディオンハウジング
基本情報
特徴 家電量販店ならではのサービスと不動産のプロの安心サポート
スタッフの特徴 宅地建物取引士3名在籍
問い合わせ方法 TEL・問い合わせフォーム
営業時間 10:00~19:00
定休日  無休
取扱エリア 伊丹エリアを中心に
電話番号 072-772-0395
住所 エディオンハウジング伊丹営業所・兵庫県 伊丹市 北伊丹5-70-1
エディオン伊丹店内
株式会社NK
基本情報
問い合わせ方法 TEL
免許番号 兵庫県知事(1)第 401462 号
取扱エリア 高砂市
電話番号 079-442-7730
住所 兵庫県高砂市中島1-6-10
株式会社エヌプラッツ
基本情報
特徴 不動産に関わる全てをワンストップサービスで提供
スタッフの特徴 明るく元気で経験豊富なスタッフ
問い合わせ方法 TEL・問い合わせフォーム
営業時間 10:00~19:00
定休日 毎週火、水、ゴールデンウィーク、お盆休み、年末年始
免許番号 国土交通大臣(1)第9480号
事業内容 不動産売買仲介事業・任意売却事業・不動産買取事業・不動産買取事業・分譲住宅企画販売事業・企画・開発・コンサルティング事業
取扱エリア 兵庫区・長田区・須磨区・垂水区
電話番号 078-647-6162
住所 神戸新長田店・〒653-0841 神戸市長田区松野通1丁目11-12
株式会社オリエンタル不動産販売
基本情報
特徴 デザインや機能性を考えた物件を提案
問い合わせ方法 TEL・問い合わせフォーム
営業時間 10:00~19:00
定休日 水曜日
取扱エリア 神戸市を中心に
電話番号 078-515-6787
住所 〒650-0024 神戸市中央区海岸通6番地 建隆ビルⅡ4階
カラーズアソシエイト株式会社
基本情報
特徴 登録により会員限定情報が届く
スタッフの特徴 お客様のニーズに合わせて提案
問い合わせ方法 TEL・問い合わせフォーム
営業時間 9:30~18:30
定休日 なし
取扱エリア 六甲・岡本・御影・芦屋・西宮北口・夙川
電話番号 0120-01-6855
住所 〒658-0072 神戸市東灘区岡本1丁目10-23
サニースクエア岡本1F
近鉄不動産株式会社
基本情報
特徴 2022年8月リニューアルオープン
スタッフの特徴 経験豊富なスタッフが在籍
問い合わせ方法 メール・電話
営業時間 午前9時30分~午後6時20分
定休日 毎週水・木曜日
電話番号 0120-135769
住所 西宮営業所・〒662-0832 西宮市甲風園1丁目8番11号 (エビータの森1階)
株式会社CREW
基本情報
特徴 お客様の立場に立ったお取引
問い合わせ方法 メール・電話
免許番号 宅地建物取引業免許 大阪府知事(2)第56868号
事業内容 不動産の売買、買取、鑑定及びその仲介並びにコンサルタント業務
取扱エリア 阪急宝塚線を中心に豊中市、池田市、伊丹市、箕面市、吹田市、尼崎市、西宮市、茨木市、高槻市、大阪市内、堺市 他
電話番号 06-6863-9600
住所 〒561-0804 大阪府豊中市曽根南町2丁目5-2
神戸不動産リアルティ株式会社
基本情報
特徴 地元密着の売買専門の不動産会社
スタッフの特徴 20代、30代を中心とした若手スタッフ
問い合わせ方法 TEL
営業時間 9:00~20:00
免許番号 兵庫県知事(2)第401433号
事業内容 新築戸建、中古戸建、中古マンション、土地の売買仲介事業
1棟マンション、アパート、ビル、駐車場等の収益物件、事業用物件の仲介事業
中古マンション、中古戸建、土地、収益物件等の買取再販事業
取扱エリア 神戸市垂水区、須磨区、長田区、兵庫区、西区、明石市を中心
電話番号 0800-812-8525
住所 本店 〒655-0015 神戸市垂水区野田通5番15号
神戸LINE不動産株式会社
基本情報
スタッフの特徴 不動産以外のお悩みも総合的に解決
問い合わせ方法 TEL・メール
免許番号 兵庫県知事(1)第11984号
事業内容 不動産の売買・賃貸・管理・買取、不動産コンサルティング、弁護士・税理士・司法書士・行政書士、等斡旋
電話番号 078-575-1314
住所 〒652-0805 神戸市兵庫区羽坂通四丁目1番1号
兵庫駅前ビルショッピングユー

ここからは、不動産売却の種類や注意点、売却までの流れ、不動産売却業者の選び方などについて詳しく解説しますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

不動産売却にはどんな種類がある?ポイントや注意点も解説!


不動産売却にはどんな種類がある?ポイントや注意点も解説!の画像

一口に不動産売却と言っても、売却方法には2つあり、どちらを選べばよいかは何を重視するかによって異なります。それぞれ見ていきましょう。

不動産売却の種類

不動産を売却する方法として、「仲介」と「買取」という2つの種類があります。

仲介は、不動産会社を通して販売活動を行い、購入希望者を探すという売却方法です。対して買取は、不動産会社に直接不動産を買い取ってもらうという売却方法です。双方の違いは、大きく分けて売却までのスピードと売却価格の2点があります。

まず売却までのスピードについてです。仲介の場合、購入希望者を探す時間がかかります。購入希望者が見つかっても、価格や引渡し時期など、売主との間で条件の折り合いをつける必要があるため、最終的には契約に至らなかったり、無事に契約を締結したあとも引渡しまでは一定の時間がかかるため、3か月~1年以上かかることもあります。

一方買取の場合は不動産会社が直接買い取ってくれるため、販売活動をする期間を必要としません。また売主の事情を考慮したスケジュールで買取を行ってくれるので、仲介に比べて非常にスピーディーに売却を完了させることができます。

次に売却価格についてです。仲介の場合、さまざまな広告媒体を利用して購入希望者を探すため、市場相場に近い価格で売却できる可能性が高いでしょう。

一方買取の場合、不動産会社が売主の希望に沿った条件やスケジュールで買い取ってくれる分、市場相場より低い価格での売却になるケースが多くなっています。というのも、不動産会社は物件をリノベーションするなどした上で再度販売する目的で買取を行います。買取価格を決める際は、その工事費用などを反映しているため、市場相場より低く設定されるのです。

このように、仲介と買取は売却までのスピードと売却価格について一長一短であることが分かります。では、仲介と買取のどちらの方法を選べばよいのでしょうか。

これまで述べた通り、なるべく高く売却したい場合は仲介、早急に現金化したい場合は買取を選ぶというのが一番分かりやすいやり方です。ただし買取を希望する場合の注意点として、どんな物件でも必ず買い取ってもらえるわけではないということは頭に入れておきましょう。

不動産会社が物件を買い取るのは、再販が前提だからです。そのため、再販できないような物件は買取してもらえない可能性があります。

具体的には、再建築が不可能な物件や老朽化が激しい物件、そしてリノベーションなどを行う必要がなく、付加価値を設けて再販するのが難しいような、新しい物件です。

不動産を売却する際のポイントや注意点

続いて、不動産を売却する際のポイントや注意点について紹介します。

スケジュールには余裕を持たせる

仲介の形式で不動産を売却する場合、一般的に3~6か月ほどかかります。しかしなかなか購入希望者が見つからない場合は6か月以上かかるでしょう。売却したい時期が決まっているような場合は、スケジュールに余裕を持って計画を立てる必要があります。

かかる費用を把握しておく

不動産は売る場合でも費用がかかります。具体的には、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消費用、ローンを一括返済するための費用、譲渡所得税・住民税・復興特別所得税などが挙げられます。希望の価格で売却できたとしても、これらの諸費用が高額になってしまうと手元に残るお金が少なくなってしまうため、注意してください。

相場を調べておく

不動産会社が査定価格を提示してくれますが、実際に売り出す価格は自分で決めることができます。そのとき、相場より高すぎると売れ残ってしまう可能性が高いですし、相場より低すぎると損をしてしまいます。

そのような事態を避けるために、国土交通省の「土地総合情報システム」や不動産流通機構が運営する「REINS Market Information」などを利用して、あらかじめ周辺の類似物件の売却価格や過去の取引データなどを調べ、相場を把握しておくとよいでしょう。

複数の不動産会社に査定を依頼する

不動産の価格には明確な決まりがないため、不動産会社によって査定額は異なります。複数の不動産会社に査定を依頼することでだいたいの相場を知ることができますので、必ず3社以上に査定を依頼するようにしましょう。


・不動産を売却する際はスケジュールや相場価格について注意しよう
・仲介と買取はスピードと価格という2点で大きな違いがある

不動産を売却する際の媒介契約の種類


不動産を売却する際の媒介契約の種類の画像

不動産を売買するとき、不動産会社と結ぶ契約のことを媒介契約と言います。媒介契約には3種類あり、それぞれ特徴が異なります。詳しく見ていきましょう。

一般媒介契約

一般媒介契約の特徴は、複数の不動産会社と契約して売却活動を行えるということと、レインズ(不動産流通機構)への登録が任意ということ。売主が自分で買主を見つける直接取引も可能です。

自由度が高いものの、契約したすべての不動産会社と、販売状況の問い合わせ対応や内覧のスケジュール調整、鍵の受け渡しなどを行わなければならないという手間があります。また、他社が先に買主を見つける可能性があるという考えから、不動産会社に売却活動の優先順位を下げられてしまうというデメリットもあります。

専任媒介契約

専任媒介契約の特徴は、1社しか契約できないこと、売主への活動報告を2週間に1回以上行うことが義務付けられているということ、7営業日以内にレインズへの登録が必須ということです。直接取引も認められており、もし売主が自分で買主を見つけた場合、売主は不動産会社に仲介手数料を支払う義務はありません。

一般媒介契約に比べて積極的な売却活動が期待できますが、不動産会社が売主からも買主からも仲介手数料を得るために情報を広く流通させず、「囲い込み」をするケースもあるため注意が必要です。

専属専任媒介契約

専属専任媒介契約の特徴は、1社しか契約できないこと、売主への活動報告を1週間に1回以上行うことが義務付けられているということ、5営業日以内にレインズへの登録が必須ということです。専任媒介契約以上に積極的な売却活動が期待できます。

デメリットとしては、売主と買主の直接取引が認められていないということ。売主が自分で買主を見つけた場合でも、必ず不動産会社を通した上で仲介手数料を支払う必要があります。

どの契約方法を選べばよい?

3つの媒介契約について解説しましたが、それぞれにメリットとデメリットがあることがお分かりになるでしょう。最後に、媒介契約の選び方を紹介します。

・一般媒介契約がおすすめの人
周囲に不動産を売却することを知られたくない人、自分で売却活動をコントロールしたい人

・専任媒介契約がおすすめの人
自分でも買主を見つける可能性のある人、どの媒介契約を選べばよいか迷っている人

・専属専任媒介契約がおすすめの人
1社にすべてお任せしたい人、自分で買主を見つける可能性がない人


・不動産売買で不動産会社と結ぶ媒介契約には3種類ある
・それぞれメリット、デメリットがあるので、状況に合わせて選ぼう

不動産を売却する際の仲介手数料はどのくらい?


不動産を売却する際の仲介手数料はどのくらい?の画像

先述した通り、不動産は売る場合でも費用がかかります。その中でも多くを占めるのが仲介手数料です。ここからは、不動産売却の際の仲介手数料はどのくらいかかるのかについて解説します。

仲介手数料とは、売買契約が成立した際に成功報酬として不動産会社に支払う費用です。そのため、一般媒介契約で複数の不動産会社と契約している場合でも、仲介手数料を支払うのは1社のみになります。

この仲介手数料は不動産会社が自由に決められるわけではなく、宅地建物取引業法によって、売主に請求できる上限額が定められています。その上限額については、次の計算式によって求めることができます。

売却価格が200万円以下の場合:売却価格×5%(+消費税)
売却価格が200万円~400万円以下の場合:売却価格×4%+2万円(+消費税)
売却価格が400万円以上の場合:売却価格×3%+6万円(+消費税)

たとえば3,000万円で売却した場合は以下のようになります。

3,000万×0.03+6万円=96万
96万×1.1=105万6,000

つまり、売却価格3,000万円の仲介手数料の上限額は105万6,000円ということになります。

なお、仲介手数料を支払うタイミングとしては、売買契約が成立した時点で50%、引渡し完了時に残りの50%というのが一般的ですから、覚えておくとよいでしょう。


・法律により、仲介手数料の上限額が定められている
・仲介手数料の上限額は簡単な計算式で求めることができる

不動産売却の会社選びで重視するポイントは?アンケート調査しました!


ここまで、不動産売却の基礎知識をお話してきました。次は、実際に不動産売却会社選びを行う前に、一般的な意見を把握しておきましょう。今回、不動産売却をする場合に何を重視して不動産会社を選びたいと考えるか、WEBアンケートを活用して一般の方に質問してみました。

不動産を売却する場合、不動産会社選びで重視するポイントは何ですか?(複数回答可)アンケート結果画像

「査定額が高いかどうか」が30.1%で一番多い回答となりました。物件によって差が出てくる部分かと思いますが、納得できる金額で売却できるかどうかは不動産会社の広告力にも関係しているでしょう。

「担当者が信頼できるかどうか」は22.8%でした。安心して大事な物件をお任せするためには、売主の話をよく聞いて誠実な対応をしてくれる不動産会社を選びたいものです。

「売却実績が豊富かどうか」は19.0%、「対応スピードが速いかどうか」は16.3%です。広告力が高く売却スピードが早い不動産会社は、多くの方に好まれ売却実績も豊富なのではないでしょうか。リースバックや任意売却など、一人ひとりに適した解決方法を提示する実力も期待できそうです。

それから「会社の知名度があるかどうか」は11.4%となりました。地域に密着した不動産会社なら、周囲の住民や企業の知名度が高く信頼できると思います。

「その他」は0.4%でした。具体的な内容を聞いたところ次のような意見が挙げられました。

・不動産を売却するにあたり安心感があること
・大きな金額なので、不動産会社の売買実績だけでなく、社歴、資本金、財務情報、社員数などもチェックしておきたい
・地元に密着して活動している不動産会社であるか
・税金など法律に詳しいか

やはり、安心してお任せできる不動産会社であるのか、さまざまな情報から判断したいと考えられていることがわかりますね。不動産会社をよく比較して、知識やサービス内容が豊富で売却スピードが早い、信頼できるところを選びましょう。

次の見出しからは、アンケート結果を踏まえて、不動産売却の流れや業者の選び方についてお話していきます。

不動産を売却する流れ


不動産を売却する流れの画像

ここからは、実際に不動産を売却する流れについて紹介します。

①相場を調べる、査定依頼

まずは、近隣にある売却したい物件と条件の近い物件の売却価格を調べ、相場を把握しましょう。その後不動産会社に査定を依頼します。

査定には、住所や築年数、間取りなどの情報から価格を算出する机上査定と、実際に物件を調査して価格を算出する訪問査定の2種類があります。まずは複数の不動産会社に机上査定を依頼し、それを踏まえた上で訪問査定を依頼する不動産会社を数社に絞ります。

査定の際に必要な書類は、身分証明書、実印・印鑑証明書、登記簿謄本(登記事項証明書)、購入したときの契約書、重要事項説明書、土地の測量図、建物の図面など。

なるべく多くの情報があったほうがより精度の高い価格を算出してもらうことができますが、最低限必要な書類については不動産会社によっても異なるため、担当者に確認するようにしてください。なお、査定の際は必要なくても、売却時には必要になる書類もたくさんありますので、できればあらかじめ手元に用意しておくとよいでしょう。

②媒介契約締結、売却活動開始

査定に納得したら、不動産会社を決定し、媒介契約を結びます。契約する不動産会社を選ぶ際は査定額だけで判断するのではなく、担当者の対応など、総合的に判断して決めるようにしましょう。

媒介契約を結んだら、売り出し価格を決め、売却活動が開始となります。売却活動の内容は、Webサイトへの掲載や新聞の折り込みチラシなど、不動産会社によっても異なります。

いつ購入希望者が内覧に訪れても対応できるよう、室内や庭などはきれいに掃除しておくようにしましょう。目に見える汚れはもちろん、換気を行い、においについても気を配るようにしてください。

明るく見せるため、古くなった電球は取り替えて、照明はすべて点けておきましょう。スリッパも用意しておくと好印象です。

③購入申し込み、売買契約締結

内覧を経て、購入希望者から購入の申し込みを受けます。購入申込書に書かれている希望条件(売買価格や引渡し日など)を確認し、不動産会社を通して調整や交渉を行います。双方が条件に合意したら、売買契約の締結へと進みます。

売買契約時に必要な書類は、身分証明書、実印・印鑑証明書、登記済権利証または登記識別情報、収入印紙などです。このとき仲介手数料の半額を支払うため、現金の用意も忘れないようにしましょう。また、買主からは手付金を受領します。

④決済・引渡し

売買契約の中で定めた日時に、決済と引渡しが行われます。手付金を差し引いた残代金の受領や固定資産税の清算、住宅ローン残債の返済、抵当権抹消手続き、鍵の受け渡しなど、必要な手続きや書類が多々あるため、段取りや用意しておくべき書類についてしっかりと把握しておくようにしてください。

決済・引渡しが完了すると物件は買主の所有物になります。引渡し日までに必ず引っ越しを済ませておくようにしましょう。また、不動産の売却によって得た利益に対しては譲渡所得税がかかるため、翌年は忘れずに確定申告を行うようにしてください。


・売却までに必要な書類や段取りについてしっかり把握しておこう
・売却の翌年には忘れずに確定申告を行おう

不動産売却業者の選び方


不動産売却会社の選び方の画像

ここまで、不動産売却の注意点や契約方法の違い、売却までの流れについて解説してきました。不動産売却について具体的なイメージを持つことができたでしょうか?最後に、売却を依頼するのにおすすめの不動産会社の選び方について紹介します。

強みや得意分野

不動産会社の中でも、それぞれ強みや得意分野が異なります。たとえば、賃貸業と仲介業など専門分野が違ったり、戸建てよりもマンションの取引実績が豊富だったり、特定のエリアや沿線に特化していたりといったことが挙げられます。

そのため不動産会社を選ぶ際は、その会社の強みや得意分野が、売却したい不動産とマッチしているかどうかを見極めることが大切です。まずはホームページをチェックして、得意とする地域や不動産の種類を確認しましょう。

売却スピードが早い

不動産をより希望に近い形で売却するためには、売却スピードの早さが重要です。不動産は時間がかかればかかるほど売れづらくなります。短期間で買主を見つけることができれば、その分価格も高い状態で売却できる可能性が高いと言えます。

スピーディーに売却できるかどうかの要因はいくつかありますが、その一つが広告力です。より早く買主を見つけるためには、より多くの人の目に留まることが重要です。

多数の不動産情報サイトと提携していたり、物件情報を紹介できる既存顧客を多く抱えているなど、広告力の高い不動産会社を選ぶとよいでしょう。

担当者の人柄やスキル

不動産を売却するにあたって、希望する価格で売却できるか、どんな人が買主になるのかなど、売主にとって不安はつきものですよね。そういった不安や悩みにしっかり寄り添ってくれる担当者であれば、安心してお任せすることができます。

また、売主の言うことにただ従うのではなく、知識や経験を踏まえて適切にアドバイスしてくれるかどうかも重要です。売り出し価格を値下げするかどうかについても、的確に判断できる担当者であれば、短期間で、より相場に近い価格で売却できる可能性が高まります。

担当者の人柄やスキルを見極めるには、複数の不動産会社とコンタクトを取ることで比較することができます。単純に相性の良し悪しもあるため、実際にやり取りをしてみて判断しましょう。

売却以外の方法も提案してくれる

仲介だけでなく買取にも対応している不動産会社であれば、早急な現金化を望んでいる売主にとってメリットがあります。また、売却にこだわらないさまざまな方法を提案できる不動産会社なら、より優秀で信頼できると言えるでしょう。

たとえば、築浅で駅近の物件であれば、賃貸住宅として貸し出すほうが資産活用になるかもしれません。また売却を希望しているのが高齢者であれば、売却したあとも住み続けられるリースバックを選択したほうが安心です。

このようにさまざまなサービスに対応している不動産会社を選ぶことで、最適な提案を受けることができる可能性が高くなります。


・複数の不動産会社を比較し、担当者の人柄やスキルを見極めよう
・広告力の高さや対応サービスの幅広さも要チェック

複数の不動産会社を比較し、後悔のない売却を行おう!

ここまで、不動産売却に関する基本的な情報や知っておくべきポイントなどについて解説してきました。これから不動産を売却しようとしている方にとってはさまざまな不安や悩みがつきものですから、慎重に検討したいものですよね。

このサイトでは、兵庫県で不動産売却におすすめの業者を厳選して紹介していますから、ぜひ参考にしてみてください。後悔のない売却を行うためには、複数の不動産会社を比較することが大切です。

【兵庫県】おすすめ不動産売却業者の一覧表まとめ

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会社名ハウジングプラザ阪神近畿住宅流通フロンティア不動産販売三井のリハウス住友不動産販売
特徴地域密着の豊富な実績と、世界最大級の不動産ネットワークで、顧客の大切な住まいの売却をサポート。安心・安全な売却のために、売却後のサポートもおこなっている。相談・査定無料で、お客様に最適な売却プランを提案する。無料送迎車サービスあり。兵庫県内一号店。スピーディな売却が可能で、価格査定も無料で依頼できる。スピーディーで確実な売却をサポート。中立的な立場で、より良い条件での売却先を紹介する。4.7万件以上(2022年4月末時点)の購入希望者へのアプローチで、早期の購入へとつなげている。
ポイント・リースバックが可能
・高い広告力で、スピーディーな売却を実現
・最短23日での販売実績あり
・近畿NO.1の売却実績と近畿NO.1の情報網を誇る
・リースバックが可能
・買取も可能
・任意売却や相続も相談できる
・リースバック可能
・地域密着のネットワークで納得の早さ・価格での売却を実現
・売却専用コールセンターあり
・一定期間修理対応するサービスを提供している
引渡しから2年間、雨漏り・シロアリ・主要部分の腐食等への補修費用を一定額まで保証
問い合わせ電話、問い合わせフォーム電話、FAX電話、問い合わせフォーム電話、メール電話、メール
会社情報株式会社ハウジングプラザ
兵庫県伊丹市寺本3-17-1
株式会社近畿住宅流通 (センチュリー21 近畿住宅流通)
大阪府枚方市池之宮2-2-15
センチュリー21 フロンティア不動産販売 神戸店
兵庫県神戸市西区玉津町居住119-1
三井のリハウス 伊丹センター
兵庫県伊丹市中央1-4-2 くらすと伊丹3階
住友不動産販売 神戸営業センター
兵庫県神戸市中央区御幸通7-1-15 三宮ビル南館1階
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